Evacuare

Imobilul proprietatea ta este ocupat fără drept, de principiu calea prevăzută în această situație este acțiunea în evacuarea ocupantului din imobil.

Legiutorul în raport de art. 1034 Cod de Procedură Civilă a stabilit :

(1) Dispozițiile prezentului titlu se aplică în litigiile privind evacuarea din imobilele folosite sau, după caz, ocupate fără drept de către foștii locatari sau alte persoane.

(2) În sensul prezentului titlu, termenii de mai jos au următorul înțeles:

locațiune - orice locațiune scrisă sau verbală, incluzând și sublocațiunea;

locatar - locatarul principal, chiriaș sau arendaș, sublocatarul sau un cesionar al locatarului, indiferent dacă persoana care solicită evacuarea este locatorul sau sublocatorul ori dobânditorul imobilului;

locator - locatorul principal, sublocatorul, cesionarul și dobânditorul imobilului;

imobil - construcția, terenul cu sau fără construcții, împreună cu accesoriile acestora;

ocupantul - oricare persoană, alta decât proprietarul sau locatarul, care ocupă în fapt imobilul cu sau fără permisiunea ori îngăduința proprietarului;

proprietar - titularul dreptului de proprietate asupra imobilului, inclusiv locatarul.

Declanșarea procedurii de evacuare este reprezentată de notificarea ocupantului imobilului proprietatea ta, notificare prin care I se aduce la cunoștință că trebuie să elibereze imobilul într-un anumit termen.

Termenul de eliberare al imobilului este diferit în funcție de mai mulți factori.

În măsura în care ocupantul imobilului a cauzat prejudicii proprietății dumneavoastră, sau a creat datorii în contul imobilului (spre exemplu nu achitat chiria, sau există datorii la asociație), acestea pot fi solicitate prin notificarea de evacuare.

În condițiile în care, după comunicarea notificării, ocupantul nu a eliberat imobilul, proprietarul poate efectua demersuri în instanță, demersuri reprezentate de o acțiune în evacuare.

Acțiunea în evacuare poate să fie realizată pe calea specială sau pe calea dreptului comun.

Procedura specială de evacuare se judecă de urgență, doar pe baza documentelor. Această procedură specială poate fi respinsă, însă proprietarul imobilului se poate îndrepta împotriva ocupantului imobilului pe calea dreptului comun.

Ocupantul imobilului are posibilitatea să conteste cererea de evacuare, în condițiile în care această cerere de evacuare este efectuată de proprietar cu rea-credință, în anumite situații.

Pentru a exemplifica, vă prezentăm situația chiriașului, care are un contract valabil, nu a expirat termenul contractual, sau nu a creat prejudicii bunului închiriat, însă proprietarul dorește totuși evacuarea chiriașului/ocupantului. În această situație, ne raportăm la o situație contractuală încă valabilă și proprietarul trebuie să întreprindă anumite demersuri anterioare cererii de evacuare.