Dobândirea dreptului de proprietate

Dobândirea dreptului de proprietate

Dreptul de proprietate se poate dobândi, în condițiile legii, prin convenție, moștenire legală sau testamentară, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bună-credință în cazul bunurilor mobile și al fructelor, prin ocupațiune, tradițiune, precum și prin hotărâre judecătorească, atunci când ea este translativă de proprietate prin ea însăși (art. 555 CCiv).

Există și situații în care dreptul de proprietate poate fi obținut printr-un act administrativ sau prin alte moduri prevăzute de lege.

Bunurile imobiliare trebuie înscrise în cartea funciară pentru a se realiza publicitatea dreptului de proprietate.

Se poate vorbi de dobândirea dreptului de proprietate și în cazul legilor speciale de reparație, respectiv, legea 18/1991, legea nr. 10/2001, legea nr. 247/2005. Practic prin legile speciale se redobândește dreptul de proprietate pierdut la un moment dat.

Legea a garant protejarea dreptului de proprietate.

Există și situații în care dreptul de proprietate este afectat. Exproprierea titularului dreptului de proprietate pentru utilitate publică se realiza doar după o justă despăgubire, evaluată la momentul cererii de expropiere.

Proprietatea care este dobândită ilicit este confiscată de stat.

Ocuparea unui teren pentru o perioadă îndelungată de timp de către o persoană, fără a-i fi tulburată în această perioadă posesia, dă naștere posibilității dobândirii dreptului de proprietate. Uzucapiunea este modul în care titularul poate să obțiuna dreptul de proprietate.

Cu privire la dobândirea dreptului de proprietate prin accesiune imobiliară, s-au realizat câteva modificări legislative în sensul că prin Decizia nr. 13/2019 ICCI a admis recursul în interesul legii, respectiv a stabilit că Lipsa autorizației de construire sau nerespectarea prevederilor acesteia, precum și lipsa procesului-verbal de recepție la terminarea lucrărilor constituie impedimente pentru recunoașterea pe cale judiciară, în cadrul acțiunii în constatare, a dreptului de proprietate asupra unei construcții realizate de către proprietarul terenului, cu materiale proprii.

Prin prisma acestei decizii se înțelege că nu se mai poate dobândi dreptul de proprietate asupra construcției ridicate fără autorizație de construire decât în anumite situații.

În ceea ce privește, hotărârile judecătorești obținute deja înainte de pronunțarea acestei hotărâri, acestea pot fi intabulate în cartea funciară, întrucât sunt hotărâri opozabile, care au intrat în autoritate de lucru judecat. Nerecunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției, dobândit prin hotărâra judecătorească este un fapt penal, fiind încălcat practicProtocolul Adițional nr. 1 CEDO.

Ori ce cale ați alege, avocatul este esențial pentru ca dumneavoastră să puteți lua o decizie informată, să vă protejați drepturile ce vă revin și să vă maximizați șansele de a obține ceea ce vi se cuvine.