Drept de servitute

Ce este dreptul de servitute?

Dreptul de servitute este dreptul real pe care proprietarul unui imobil (fond dominant) îl are asupra imobilului altei persoane (fond aservit). Așadar, cel dintâi are drept de utilizare a proprietății celuilalt pentru trecere. Spre exemplu, pentru a ieși la drumul public, el trebuie să treacă pe proprietatea vecinului său.

Constituirea dreptului se servitute se poate face pe cale amiabilă sau pe calea instanței.

Dreptul de servitute vizează doi proprietari de imobile, dintre care unul dintre ei primește dreptul de utilitate a proprietății celuilalt, esențial fiind să se aleagă calea care produce cele mai puține inconveniente proprietarului pe a cărui proprietate se trece.

Există mai multe categorii de servitute.

I. Dreptul de servitute după modul în care se manifestă:

a)servitute aparentă – constrângerea este marcată în mod vizibil, o ușă, o fereastră;

b)servitute neaparentă – constrângerea nu se referă la un obiect vizibil, ci la sarcina de a nu construi peste o anumită înălțime;

II. Dreptul de servitute după modul de exercitare:

a)servitute continuă – exercitarea nu necesită intervenția persoanei, ca de exemplu servitutea de vedere sau servitutea de a nu construi;

b)servitute necontinuă – exercitarea necesită intervenția persoanei, servitutea de trecere;

III. Dreptul de servitute după obiectul lor și natura fondului:

a)servitute pozitivă – proprietarul fondului dominant realizează acte de folosință asupra fondului aservit, ca în cazul servitutei de trecere;

b)servitute negativă – proprietarul fondului aservit are o anumită interdicție, de exemplu să nu construiască peste o anumită înălțime;

IV. Dreptul de servitute după natura fondului:

a)servitute urbană – este stabilită în folosul unei clădiri;

b)servitute rurală – este stabilită în folosul unui teren;

V. Dreptul de servitute după modul de constituire:

a)servitute naturală – apare din prezența naturală a fondurilor, ca de exemplu servitutea de scurgere a apelor naturale;

b)servitute legală – constituită de lege, ca de exemplu servitutea de vedere, servitutea de trecere, a șanțului comun;

c)servitute stabilită prin fapta omului – este realizată prin testament, prin uzucapiune.

Este util să știți încă de la început că dreptul de servitute este anulabil în timp, în anumite condiții, situații care vă vor fi expuse de avocat în cadrul consultanței inițiale.

Și când alegeți calea amiabilă, este benefic să apelați la un avocat pentru a putea lua decizii asumate.