PROPRIETATE

Ce este dreptul de servitute?

Dreptul de servitute este dreptul real pe care proprietarul unui imobil (fond dominant) il are asupra imobilului altei persoane (fond aservit). Asadar, cel dintai are drept de utilizare a proprietatii celuilalt pentru trecere. Spre exemplu, pentru a iesi la drumul public, el trebuie sa treaca pe proprietatea vecinului sau.

Constituirea dreptului se servitute se poate face pe cale amiabila sau pe calea instantei.

Dreptul de servitute vizeaza doi proprietari de imobile, dintre care unul dintre ei primeste dreptul de utilitate a proprietatii celuilalt, esential fiind sa se aleaga calea care produce cele mai putine inconveniente proprietarului pe a carui proprietate se trece.

Exista mai multe categorii de servitute.
I. Dreptul de servitute dupa modul in care se manifesta:
a) servitute aparenta – constrangerea este marcata in mod vizibil, o usa, o fereastra;
b) servitute neaparenta – constrangerea nu se refera la un obiect vizibil, ci la sarcina de a nu construi peste o anumita inaltime;

II. Dreptul de servitute dupa modul de exercitare:
a) servitute continua – exercitarea nu necesita interventia persoanei, ca de exemplu servitutea de vedere sau servitutea de a nu construi;
b) servitute necontinua – exercitarea necesita interventia persoanei, servitutea de trecere;

III. Dreptul de servitute dupa obiectul lor si natura fondului:
a) servitute pozitiva – proprietarul fondului dominant realizeaza acte de folosinta asupra fondului aservit, ca in cazul servitutei de trecere;
b) servitute negativa – proprietarul fondului aservit are o anumita interdictie, de exemplu sa nu construiasca peste o anumita inaltime;

IV. Dreptul de servitute dupa natura fondului:
a) servitute urbana – este stabilita in folosul unei cladiri;
b) servitute rurala – este stabilita in folosul unui teren;

V. Dreptul de servitute dupa modul de constituire:
a) servitute naturala – apare din prezenta naturala a fondurilor, ca de exemplu servitutea de scurgere a apelor naturale;
b) servitute legala – constituita de lege, ca de exemplu servitutea de vedere, servitutea de trecere, a santului comun;
c) servitute stabilita prin fapta omului – este realizata prin testament, prin uzucapiune.

Este util sa stiti inca de la inceput ca dreptul de servitute este anulabil in timp, in anumite conditii, situatii care va vor fi expuse de avocat in cadrul consultantei initiale.